Torino, con i suoi affitti ancora accessibili, rappresenta un’eccezione nel panorama immobiliare italiano. Mentre Milano e Roma vedono prezzi sempre più elevati, la città piemontese mantiene una situazione più stabile e conveniente. Ma cosa ha portato a questa differenza? Per capirlo, dobbiamo fare un passo indietro e analizzare la storia economica e sociale della città.
Un passato industriale e la crisi della Fiat
Torino, un tempo cuore pulsante dell’industria automobilistica italiana grazie alla Fiat, ha subito un profondo cambiamento negli ultimi decenni. Negli anni ’70, la città superava il milione di abitanti e rappresentava uno dei principali poli industriali europei. Tuttavia, con la crisi della Fiat e il ridimensionamento della produzione, Torino ha faticato a reinventarsi come altre città industriali.
Mentre Milano riusciva a trasformarsi in un centro di moda, finanza e design, Torino rimaneva ancorata al suo passato industriale. Questo ha portato a un progressivo spopolamento e a una grande disponibilità di case sul mercato, mantenendo i prezzi relativamente bassi.
Le Olimpiadi del 2006 e il tentativo di rilancio
Un tentativo di rilancio è arrivato con le Olimpiadi invernali del 2006, quando Torino si è proposta come centro culturale e polo turistico. Tuttavia, l’indebitamento del comune per finanziare questi progetti ha peggiorato la situazione, rendendo difficile la ripresa. La crisi del 2008 ha ulteriormente aggravato la situazione economica della città.
Tra il 2005 e il 2018, le spese per politiche sociali, ambiente, istruzione, trasporti e cultura sono state tagliate, arrestando quell’ondata di trasformazione che mirava a far diventare Torino una città dei servizi, della cultura e del turismo.
Il confronto con Milano e le dinamiche attuali
Il confronto tra Torino e Milano è spesso ricorrente, ma le due città seguono percorsi molto diversi. Milano, con la sua economia dinamica e variegata, vede prezzi degli affitti e degli immobili in continua crescita. Torino, invece, rimane legata a dinamiche di crisi che rendono difficile qualsiasi confronto diretto.
Negli ultimi anni, tuttavia, qualcosa sta cambiando. Con la diffusione dello smart working, una parte dei torinesi che si erano trasferiti a Milano per lavoro è tornata a vivere a Torino, facendo il pendolare. La vicinanza tra le due città, con meno di un’ora di viaggio in treno, ha reso questa scelta sempre più conveniente.
Le scelte abitative e i contratti concordati
Oggi, il mercato degli affitti a Torino è caratterizzato da una maggiore varietà di opzioni. I contratti concordati e i contratti transitori stanno diventando sempre più popolari, offrendo soluzioni flessibili e convenienti per chi cerca una casa in affitto. Questo fenomeno è particolarmente evidente nelle grandi città, dove la domanda di alloggi è elevata.
Secondo Giorgio Spaziani Testa, presidente di Confedilizia, la crescita dei contratti a canone concordato è un fatto positivo che smentisce la polemica sui danni che gli affitti brevi farebbero al mercato. Anzi, è l’occasione per azzerare l’Imu sui contratti agevolati così da dare un’ulteriore spinta.
La distribuzione dei contratti di affitto varia molto tra le grandi città. A Roma e Genova, ad esempio, i contratti concordati superano il 50% di tutti i contratti registrati nel 2026. A Firenze non arrivano al 10% e a Milano sfiorano il 14%. Questo dimostra come le dinamiche del mercato immobiliare possano variare significativamente da una città all’altra.
Le prospettive future
Nonostante le difficoltà, Torino sta cercando di trovare nuove strade per il suo sviluppo. La città sta attirando sempre più giovani professionisti e imprenditori che cercano un’alternativa a Milano, offrendo una qualità della vita più alta a costi inferiori. Questo potrebbe portare a un graduale aumento dei prezzi degli affitti e degli immobili, ma per ora la situazione rimane stabile.
La sua storia industriale, le difficoltà economiche e le recenti trasformazioni hanno creato un mercato degli affitti che è ancora oggi più conveniente rispetto a molte altre grandi città. Tuttavia, con le nuove dinamiche del lavoro e le scelte abitative dei giovani, il futuro della città potrebbe riservare nuove sorprese.
